一、婚前房產(chǎn)婚后賣(mài)需要什么手續(xù)
鑒于該房屋屬于您婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行售賣(mài)時(shí)所需履行的手續(xù)如下所述：若您已經(jīng)步入婚姻殿堂，欲出售此居住用房，則必須由房產(chǎn)證上所記載的所有者本人以及其配偶雙方共同參與，各自攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證書(shū)等相關(guān)證明文件，同時(shí)攜帶房產(chǎn)證、契稅證、土地證這三種證件，與購(gòu)房者共同前往該住所所在區(qū)域的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，向工作人員咨詢(xún)并按照相關(guān)規(guī)定辦理住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
《民法典》第一千零八十七條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、婚前房產(chǎn)婚后還貸款離婚怎么分
關(guān)于在婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并在婚后承擔(dān)還款義務(wù)時(shí)，出現(xiàn)離婚情況下房產(chǎn)分割的詳細(xì)規(guī)定如下：
首先，我們會(huì)建議當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商來(lái)解決這一問(wèn)題，以便盡可能達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議；若協(xié)議無(wú)果，則將依循法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行裁決分配。
具體來(lái)說(shuō)，若有爭(zhēng)議且未能達(dá)成共識(shí)，我們將遵照法律規(guī)定，認(rèn)定該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)登記的那位人士所有，而其負(fù)擔(dān)的未償還貸款也被視為該人的個(gè)人負(fù)債。
至于剩余貸款部分的處理方式，只需由房屋登記者一方向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償即可。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤邨l
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的
關(guān)于該房屋所有權(quán)性質(zhì)為單身人士婚前個(gè)人所有的情況下，在進(jìn)行銷(xiāo)售交易過(guò)程中需要遵循一定的程序和步驟。如果該房屋的所有權(quán)人已經(jīng)步入婚姻殿堂，那么在決定出售此房產(chǎn)之前，必須由房產(chǎn)證上所記載的所有者以及其合法配偶共同出席，同時(shí)還需攜帶相關(guān)身份證明文件如身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證等，以及房產(chǎn)證、契稅證以及土地證等重要證件。接下來(lái)，所有者及其配偶將與有意購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)家共同抵達(dá)房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門(mén)，向工作人員詳細(xì)咨詢(xún)并按照相關(guān)法律法規(guī)
