一、離婚時(shí)分割房產(chǎn)怎樣評(píng)估價(jià)值
離婚時(shí)分割房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值主要有以下這些方式：
①雙方協(xié)商確定：
夫妻二人能夠自行商量房產(chǎn)的價(jià)值，只要彼此達(dá)成相同的看法就可以。
比如，丈夫覺得房子值100萬，妻子也認(rèn)同，那就按100萬來算。
②市場(chǎng)比較法：
借助周邊相近房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，同時(shí)把房屋的位置、面積、戶型等方面的因素都考慮進(jìn)去，從而確定房產(chǎn)的價(jià)值。
例如，周邊類似房子每平方米賣2萬，自家房子面積100平方米，區(qū)位、戶型等因素使它比周邊房子略好，可能就值210萬。
③收益法：
針對(duì)有收益的房產(chǎn)像商鋪等，依據(jù)其未來可能獲得的收益預(yù)期來評(píng)估價(jià)值。
比如這個(gè)商鋪預(yù)計(jì)每年能賺20萬，按照一定的收益率來折算其現(xiàn)在的價(jià)值。
④成本法：
以建造該房產(chǎn)所耗費(fèi)的成本作為基礎(chǔ)，再加上一定的折舊等因素，以此確定房產(chǎn)價(jià)值。
比如建造房子花費(fèi)了80萬，經(jīng)過折舊等因素后，現(xiàn)在價(jià)值可能是70萬。
在實(shí)際辦理離婚房產(chǎn)分割時(shí)，通常會(huì)委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)房產(chǎn)的具體狀況選取合適的評(píng)估方法，這樣能保證評(píng)估結(jié)果既客觀又公正、準(zhǔn)確。
二、離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)可以不執(zhí)行嗎
離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)通常是具有法律效力的行為，一般情況下是需要執(zhí)行的。
在法律層面，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決一旦生效，雙方就有義務(wù)按照約定或判決來履行。
如果一方不執(zhí)行，另一方可以通過法律途徑，如申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等方式來維護(hù)自己的權(quán)益。
然而，在某些特殊情況下，可能會(huì)存在一些爭(zhēng)議或特殊情
比如財(cái)產(chǎn)的具體歸屬或價(jià)值存在爭(zhēng)議，需要經(jīng)過進(jìn)一步的司法程序來確定；
或者一方確實(shí)沒有履行的能力，但這并不意味著可以完全不執(zhí)行，而是可以在雙方協(xié)商或法院的監(jiān)督下，制定合理的執(zhí)行計(jì)劃。
總之，離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)予以執(zhí)行，但在特殊情況下可能會(huì)有一些變通和處理方式，以確保公平和合法。
三、離婚時(shí)分割房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些證據(jù)
離婚時(shí)分割房產(chǎn)通常需要準(zhǔn)備以下幾類證據(jù)：
①購房合同：明確房產(chǎn)的購買時(shí)間、價(jià)格、付款方式等信息，是房產(chǎn)歸屬的重要依據(jù)。
②付款憑證：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等，能證明購房款的支付情況，從而確定房產(chǎn)的出資份額。
③房產(chǎn)證：是房產(chǎn)所有權(quán)的法定證明，直接表明房產(chǎn)的歸屬。
④雙方的身份證、結(jié)婚證：用于證明雙方的身份以及婚姻關(guān)系的存在，與房產(chǎn)分割相關(guān)聯(lián)。
⑤其他相關(guān)證據(jù)：如雙方對(duì)房產(chǎn)的約定、父母出資的證明等，若有這些情況，也應(yīng)一并準(zhǔn)備，以更全面地支持房產(chǎn)分割的主張。
準(zhǔn)備充分的證據(jù)有助于在離婚時(shí)更公正地分割房產(chǎn)，避免糾紛和不必要的麻煩。
當(dāng)探討離婚時(shí)分割房產(chǎn)怎樣評(píng)估價(jià)值這一問題時(shí)，我們還應(yīng)知道，評(píng)估價(jià)值確定后，后續(xù)也有不少關(guān)鍵
